¿Cuáles son tiempo compartido?

¿Cuáles son tiempo compartido?

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Resumen:
Tiempo compartido moderna comenzó en Europa hace muchos años y era simplemente un acuerdo por el cual una serie de partidos se unen para comprar y dirigir un centro de vacaciones para su mutuo beneficio.


Palabras clave:
timesharingmadness de tiempo compartido, tiempo compartido, marketing, internet


Cuerpo del artículo:
Funcionó bien, y la idea se extendió en todo el mundo1

Hay dos tipos principales de planes de tiempo compartido: escrituradas y no escrituradas. Con el tipo escrituradas, usted compra una participación en un pedazo de bienes raíces. En el plan no escrituradas, usted compra un contrato de arrendamiento, licencia o afiliación a un club que le permite utilizar la propiedad para una determinada cantidad de tiempo cada año por un número determinado de años. Con ambos tipos, el costo de la unidad es proporcional a la temporada y la cantidad de tiempo que desea buy.2

Antes de Comprar

Como con cualquier compra importante, es necesario entender lo que está comprando antes de firmar cualquier documento o pagar las tasas. La información general que debe ir acompañada de un cuidadoso análisis y el asesoramiento profesional que tal vez se refiere a todos los aspectos de una compra de tiempo compartido en particular.

Antes de comprar un tiempo compartido en cuenta lo siguiente points.3

* Una de las principales razones que la gente compra de tiempo compartido es para la comodidad de las instalaciones de vacaciones preorganizado. Por lo tanto, sería conveniente determinar si usted será capaz de utilizar las instalaciones de tiempo compartido con regularidad. Al evaluar un régimen de tiempo compartido con unidades en varios lugares, examinar si se dispone de suficientes unidades en los sitios que prefiera en el momento que desee usarlos.
* Pregunta cualquier inversión afirmaciones hechas por el vendedor. El valor futuro de un tiempo compartido depende de muchos factores. Reventa de tiempo compartido es casi impossible.4 lo tanto, si usted está considerando comprar un tiempo compartido, lo que, dándose cuenta de que probablemente no será capaz de volver a venderlo, y, aunque se pueden vender, probablemente no será capaz de a vender por nada cerca de su precio de compra original. Los costos de cierre, las comisiones del corredor, y de financiación también deben ser considerados como parte de los costes de inversión.
* El costo total de un tiempo compartido incluye pagos de la hipoteca y los gastos, como gastos de viaje y los gastos de mantenimiento anuales. Las tasas anuales de mantenimiento suelen subir hasta igualar o superar la inflación y podría añadir cientos de dólares al precio de compra. Para ayudar a evaluar la compra, comparar los costes totales de tiempo compartido con los gastos de alquiler de alojamientos similares y servicios para el mismo tiempo en el mismo lugar.
* No actuar por impulso o bajo presión. Revise todos los documentos o tener a alguien familiarizado con el tiempo compartido revisarlas antes de hacer una compra. No se sienta presionado a hacer una compra sin tener un par de días para pensar en ello. Averigüe si el contrato estipula una período de reflexión durante el cual usted puede cancelar el contrato y obtener un reembolso.
* Asegúrese de que el vendedor de todo lo prometido verbalmente que está escrito en el contrato.
* Recuerde que los programas de intercambio, que ofrecen la oportunidad de organizar las operaciones con unidades de otro resort en diferentes lugares, no puede ser garantizada. Cuando el comercio de su unidad de tiempo compartido por otro, esperar que un valor de aproximadamente la misma.
* Muchos vendedores de tiempo compartido ofrecen regalos a los compradores potenciales que va a escuchar una presentación de tiempo compartido de ventas. Considere el valor de estos regalos o premios. La mayoría son de poca value.5 Sería una ventaja para asistir a una presentación de ventas sólo si usted está interesado en el programa.
* Su régimen de tiempo compartido será un buen lugar para vacaciones sólo si se ejecuta correctamente. Por lo tanto usted debe considerar la investigación con las agencias inmobiliarias locales, Better Business Bureau, y las oficinas de protección de los consumidores, el historial del vendedor, promotor, y la sociedad de gestión antes de realizar su compra.
* Si usted está considerando comprar un tiempo compartido en la propiedad cuando las instalaciones no se han completado, obtener un compromiso por escrito de los vendedores que las instalaciones se termina como se había prometido, y exigir que una cierta cantidad de dinero que se celebrará en escrow.6
* Averigüe cuáles son sus derechos si el constructor o sociedad de gestión tiene problemas financieros o de alguna manera por defecto. Asegúrese de que su contrato no tiene tanto la perturbación y las cláusulas de incumplimiento. Una cláusula de no perturbación asegura que seguirá teniendo el uso de su unidad de tiempo compartido en el caso de incumplimiento y posteriores demandas de terceros contra el promotor o la sociedad de gestión. Una cláusula de incumplimiento le permite conservar todos sus derechos de propiedad, incluso si un tercero es necesario para adquirir su contrato.
* Si usted tiene preguntas o quejas con respecto a tiempo compartido o un tiempo compartido que usted ha comprado, contacte a la Comisión de Bienes Raíces del estado en que se encuentra el bien inmueble, así como la correspondencia Branch, Comisión Federal de Comercio, Washington, DC 20580.

¿Cómo Timeshare Resale Consejos para Operar

Si ya dispone de un tiempo compartido, tener cuidado con las personas que se ofrecen a ayudarle a revender su derecho de aprovechamiento por un precio. Debido a que muchos de estos tipos son estafas, tenga cuidado de tratar sólo con las compañías legítimas de venta. Las empresas que utilizan prácticas cuestionables de reventa operar como muchas otras estafas de telemercadeo. Usted puede ser contactado por un vendedor de teléfono oa través de una tarjeta postal, pidiéndole que llame a un número de teléfono particular, sobre la venta de su tiempo compartido. Los vendedores pueden decirle que el mercado de reventa de tiempo compartido es "caliente" y que su compañía tiene una alta tasa de éxito en la reventa de estas unidades. Pueden, incluso, afirman que tienen extensas listas de agentes de ventas y los posibles compradores de tiempo compartido y para un pago por adelantado de cientos de dólares de estos vendedores promesa de vender su tiempo compartido a un precio igual o mayor que la cantidad que originalmente paid.7

El mercado de reventa es realmente muy pobre, porque no existe un mercado secundario para timeshares.8 Actualmente los consumidores estadounidenses propios 1,5 millones de tiempo compartido. Aproximadamente 870.000 de ellos son actualmente disponibles para la reventa, con 845.000 para la venta muy por debajo del precio de compra original. En verdad, en los últimos 20 años, sólo el 3 por ciento de los propietarios que han querido vender su tiempo compartido han tenido éxito, y la gran mayoría de ellos han tenido que vender por debajo de su precio original de compra. Por lo tanto, es muy poco probable que una compañía puede vender el derecho de aprovechamiento a todos, y mucho menos por el precio de compra original.

Existen algunas precauciones a considerar si usted decide que quiere vender su tiempo compartido y son abordados por una empresa de reventa. (1) No aceptar nada por teléfono. (2) Pídale al vendedor que le envíe por escrito los materiales para estudiar. (3) Pida referencias de los clientes de la compañía que han utilizado sus servicios. (4) Haga que la empresa se encuentra y en qué estados que hace negocios. (5) Pregunte si los vendedores de la empresa tienen licencia para vender bienes inmuebles por el estado donde se encuentra su tiempo compartido, y consultar con el consejo de licencias del estado para verificar la información. (6) Tenga cuidado de cualquier empresa de carga de un anticipo "anuncio" honorarios por sus service.9

Conclusión

Régimen de tiempo compartido no es un producto de inversión y no está prevista como una forma de hacer dinero. Es, sin embargo, un compromiso financiero para el disfrute de ocio. Así que, ¿cuánto es el ocio y el tiempo de vacaciones planificada de antemano para usted? Esta es la pregunta que debe plantearse antes de decidir comprar un tiempo compartido. Si no vale miles de dólares en inversión inicial, además de cientos más en las tasas de mantenimiento, entonces usted probablemente debe permanecer lejos de las promociones de tiempo compartido. Pero si, por el contrario, usted disfrutar de unas vacaciones planeado y darse cuenta de que de tiempo compartido no es un dinero que hace la inversión, entonces puede ser una buena opción para usted.